外壁の変化に気づいたら「すぐ塗装」ではなく、まず状態を確認しましょう

成田市で戸建て住宅にお住まいの方から、外壁についてこんなご相談をいただくことがあります。

「外壁に細いひび割れを見つけたけど大丈夫？」

「最近、外壁の色あせが目立ってきた気がする」

「北側にコケが出てきたけど、そろそろ外壁塗装が必要？」

毎日見ている自宅だからこそ、外壁の変化には意外と気づきにくいものです。

「こんなところにひびがあったかな？」

と気づいて、不安になってしまう方もいらっしゃると思います。

結論からお伝えすると、ひび割れや色あせ、コケなどが見つかったからといって、必ずしもすぐに外壁塗装が必要とは限りません。

大切なのは、症状だけを見て判断するのではなく、外壁材や建物の状態、築年数、劣化している場所などを確認することです。

同じように見えるひび割れでも、状態によって必要な対応は変わります。

今回は成田市を中心に外壁・屋根の施工を行っている協伸が、外壁塗装を検討する際に確認していただきたい代表的な劣化症状について解説します。

外壁の劣化は一つの症状だけで判断しないことが大切です

外壁塗装についてインターネットで調べると、

「この症状が出たら塗装！」

という情報を見かけることがあります。

もちろん、外壁の変化はメンテナンスを考える重要なきっかけになります。

ただし、協伸では一つの症状だけを見て工事の必要性を決めるのではなく、住宅全体の状態を見ることが大切だと考えています。

外壁に少し色あせがある住宅と、ひび割れやシーリングの劣化、塗膜の剥がれなどが複数見られる住宅では、同じ築年数でも考え方が変わります。

まずはどのような症状があるのかを確認してみましょう。

劣化症状1.外壁の色あせ

比較的気づきやすい変化のひとつが、外壁の色あせです。

新築時や前回の外壁塗装直後と比べて、

「以前より色が薄くなった気がする」

「南側だけ色が変わって見える」

という場合があります。

外壁は毎日、紫外線や雨風などの影響を受けています。

そのため、時間が経過すると見た目にも少しずつ変化が出てきます。

ただ、色あせを見つけたからといって、その日のうちに塗装工事を依頼しなければならないということではありません。

色あせは、外壁の状態を改めて確認するきっかけのひとつとして考えてみてください。

新築時の写真が残っている場合は、現在の外壁と比較してみるのも分かりやすい方法です。

劣化症状2.外壁を触ると白い粉が付く

外壁を手で触ったときに、白っぽい粉が付くことがあります。

これは一般的に「チョーキング」と呼ばれる現象です。

「白い粉が付いたから、もう外壁がダメなの？」

と不安になる方もいるかもしれません。

しかし、ここでも大切なのは、チョーキングだけを見てすぐに工事を決めないことです。

築年数や外壁の状態、ほかに劣化している部分がないかなどを含めて確認します。

特に築10年・15年と経過していて、

「色あせも気になる」

「シーリングにもひびがある」

「外壁にも細かなひび割れがある」

というように複数の変化が見られる場合は、一度専門店へ相談してみるのも選択肢です。

劣化症状3．外壁のひび割れ

外壁の劣化症状の中でも、特に不安を感じやすいのがひび割れではないでしょうか。

外壁を見たときに線のようなひびを発見すると、

「ここから雨が入ってしまうのでは？」

「すぐ補修しないと大変なことになる？」

と心配になると思います。

ただし、ひび割れは幅や深さ、発生している場所などによって状態が異なります。

そのため、ひび割れを見つけたという情報だけで必要な工事を決めることはできません。

大切なのは、

「どこに発生しているのか」

「どの程度のひび割れなのか」

「周辺にほかの症状がないか」

などを確認することです。

また、外壁塗装を行う場合でも、ひび割れの上からそのまま塗料を塗れば良いわけではありません。

必要に応じて下地を整え、補修したうえで塗装することが大切です。

劣化症状4.シーリングのひび割れ・隙間

外壁材の継ぎ目や窓まわりなどにある、ゴムのような部分を「シーリング」と呼びます。

普段あまり気にして見る場所ではありませんが、住宅の状態を確認するときには見ていただきたいポイントです。

シーリングに、

「細かなひびが入っている」

「以前より痩せている」

「外壁材との間に隙間がある」

「一部が剥がれている」

といった変化がないか確認してみてください。

外壁そのものが比較的きれいでも、シーリングには劣化が見られることがあります。

そのため外壁塗装を考えるときには、壁の広い面だけではなく、外壁材の継ぎ目や窓まわりまで見ることが大切です。

協伸が実際に作成している見積書でも、シーリングについて「フード廻り、笠木取合い等」と施工箇所を記載するなど、外壁以外の細かな部分まで確認したうえで施工内容を組み立てています。

劣化症状5．コケや汚れ

外壁を見て、

「北側だけ緑っぽくなっている」

「以前よりコケや汚れが目立つようになった」

と感じることもあると思います。

住宅は場所によって日当たりなどの条件が異なるため、一面だけ状態が違うこともあります。

そのため自宅の外壁を確認するときには、道路側から見える部分だけではなく、できれば建物を一周してみてください。

南側はきれいでも、北側にはコケが目立っていることがあります。

ここでも、

「コケがある＝すぐに全面塗装」

と判断する必要はありません。

発生している範囲や外壁全体の状態、ほかの劣化症状なども確認して判断します。

劣化症状6.塗膜の剥がれ

外壁の表面を見たときに、塗膜が浮いていたり、剥がれていたりすることがあります。

この場合も、

「剥がれているところだけ上から塗れば大丈夫」

と自己判断するのではなく、なぜその状態になっているのかを確認することが大切です。

外壁塗装では完成後の色や塗料だけに注目しがちですが、協伸では塗る前の下地処理も重要な工程だと考えています。

実際に協伸がお客様へ提示している見積書でも、「外壁高圧洗浄」「外壁下地調整」「養生」などを塗装工事とは別に明細化しています。

さらに、外壁下地調整については「脆弱部の補修等」と施工内容まで記載しています。

新しい塗料を選ぶことだけではなく、現在の外壁をどのような状態に整えてから塗装するのか。

ここも外壁塗装を検討するときに確認していただきたいポイントです。

劣化症状7.屋根にも変化が見られる

外壁の劣化が気になり始めたら、屋根についても一度確認しておくことをおすすめします。

ただし、ご自身で屋根に登って確認するのは危険なので避けてください。

築10年・15年ほど経過した住宅の場合、外壁だけではなく屋根にもメンテナンスを検討する時期が近づいているケースがあります。

そのため、外壁塗装の現地調査を依頼するときに、屋根も一緒に見てもらうと効率的です。

屋根については、状態によって塗装を行う場合もあれば、屋根カバーや葺き替えといった方法を検討する場合もあります。

協伸では外壁塗装・屋根塗装だけでなく、屋根カバー・屋根葺き替えにも対応しているため、最初から特定の工事を前提にするのではなく、住宅の状態に合わせて施工方法をご提案しています。

外壁の劣化を見つけたら自分で補修しても大丈夫？

小さなひび割れなどを見つけると、

「ホームセンターで材料を買って、自分で補修した方が早いのでは？」

と考える方もいらっしゃるかもしれません。

簡単なメンテナンスをご自身で行うケースもありますが、外壁の症状は原因や状態によって対応が異なります。

特に、

「なぜひび割れているのか分からない」

「同じ場所に何度も症状が出る」

「外壁だけでなく周辺にも傷みがある」

という場合は、自己判断で表面だけを補修する前に専門家へ相談することをおすすめします。

また、高い場所の確認や補修をご自身で行うのは転落などの危険があります。

無理に確認する必要はありません。

外壁塗装では「何を塗るか」だけでなく「どう直してから塗るか」も大切

外壁塗装を検討すると、

「どの塗料が一番長持ちする？」

「高い塗料を選んだ方がいい？」

という部分に目が向きやすくなります。

もちろん、塗料選びも重要です。

しかし協伸では、住宅の現在の状態を確認し、その建物に合った施工方法を考えることを大切にしています。

協伸の強みのひとつが、提案できる塗料や施工方法の幅広さです。

住宅は一軒一軒違います。

外壁材も違えば、劣化状態も違います。

さらに、

「できるだけ長く住みたい」

「予算とのバランスを重視したい」

「屋根も一緒にメンテナンスしたい」

など、お客様の希望も異なります。

だからこそ、数種類の決められたプランから選んでもらうだけではなく、建物の構造や状態を確認しながら、一軒ごとに組み合わせを考えてご提案しています。

外壁塗装の費用は劣化状態によっても変わります

外壁の劣化が気になったとき、

「結局、塗装するといくらくらいかかるの？」

という部分も気になると思います。

協伸では、外壁塗装と屋根塗装をセットで施工する場合、150万円前後、工期20日前後がひとつの目安です。

ただし、すべての住宅が150万円になるわけではありません。

住宅の大きさ、外壁や屋根の状態、使用する塗料、補修する場所、付帯工事などによって費用は変わります。

実際に協伸が作成している見積書でも、外壁塗装だけをまとめて金額提示するのではなく、足場、外壁、屋根、下地処理、付帯工事などに分けて数量・単価・金額を記載しています。

そのため、インターネット上の相場だけで判断するのではなく、実際の住宅を確認したうえで見積もりを取ることをおすすめします。

「今すぐ塗装しないと危険」と言われても、一度状態を確認してください

外壁や屋根は、自分では判断しにくい場所です。

そのため突然、

「外壁がかなり傷んでいます」

「このままだと危険です」

「すぐに工事した方がいいです」

と言われると、不安になってしまうと思います。

しかし、外壁塗装は決して安い買い物ではありません。

その場ですぐに契約する必要はありません。

まず、

「どこが劣化しているのか」

「なぜ工事が必要なのか」

「どのような施工をするのか」

「費用はいくらなのか」

を確認しましょう。

協伸では完全反響型の営業を行っており、無理な売り込みをしないことを大切にしています。

「ひび割れがあるけど、まだ塗装するか決めていない」

「とりあえず状態だけ見てほしい」

という段階でも問題ありません。

成田市で外壁の劣化が気になったら、まず家の周りを確認してみてください

成田市で築10年・15年ほど経過した住宅にお住まいの方は、一度明るい時間帯に自宅の周りを確認してみてください。

チェックしたいのは、

1．外壁の色あせ
2．触ったときの白い粉
3．外壁のひび割れ
4．シーリングのひび割れや隙間
5．コケや汚れ
6．塗膜の剥がれ
7．屋根の状態

です。

ただし、これらの症状がひとつあるからといって、必ずすぐに全面的な外壁塗装が必要というわけではありません。

大切なのは、「症状があるか」だけでなく「なぜその症状が出ているのか」を確認することです。

協伸では、1級塗装技能士8名をはじめ、2級建築士、ウレタン塗膜1級技能士、2級土木施工管理技士など、社内で25種類の資格を保有しています。

そして、外壁・屋根の状態を確認したうえで、塗料や施工方法を一軒一軒に合わせてご提案しています。

「このひび割れは大丈夫？」

「コケが出ているけど塗装した方がいい？」

「築12年だけど、まだ外壁塗装をしなくても大丈夫？」

「外壁と一緒に屋根も見てもらいたい」

といったご相談でも構いません。

外壁に変化を見つけたら、すぐに工事を決めるのではなく、まずは現在の住宅の状態を知るところから始めてみてください。